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租赁房中电线短路引火灾  法官调解冤家一笑泯千仇

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发表时间:2018-11-23 08:43

租赁房中电线短路引火灾

法官调解冤家一笑泯千仇

作者:   叶秋



“谢谢!……谢谢你们!”原告刘某情绪激动,用两只颤抖的手紧紧握住办案法官的手。  

2018年11月16日,一起因出租房内电线短路引发火灾,被告张某拒付房屋租金的租赁合同纠纷案,经办案法官亲临现场勘查,并多次组织调解,最终双方冰释前嫌,当庭兑现案款,得以圆满解决。

2017年4月26日,被告张某租赁原告刘某一套住房,月租400元。为了达到被告张某的入住条件的要求,原告刘某出资几千元将该套住房重新进行了修善。2017年10月10日,被告张某租住的房屋突然浓烟四起,原告刘某赶紧敲门却无人应答后,便果断地将门砸开,并在多人的协助下将火熄灭。这起火灾造成造承租人张某部分家电损毁,租赁房屋墙壁、地板烟熏火燎。后被告张某在未通知原告刘某的情况下,举家到外地居住一年之久。当原告刘某知道被告张某下落后,逐向法院起诉,要求被告张某给付所欠租赁费4800元及修复房屋费用3000元。

该起案件,摆在了办案法官面前。该案,毫无疑问,火灾是因电线短路而引起的。但对于电线短路的原因,原、被告各执一词。

原告刘某诉称,因为张某饮水器的质量问题着火,引起电线短路而导致的火灾,其家电受损应自负,并要求被告张某赔偿房屋的损失。

被告张某辩称,因为饮水器上方的开关器内的电线并接处短路引起开关器塑料面板受热起火,在燃烧中形成的带火胶油,滴在了下面的饮水器塑料蓄水桶上而导致的火灾,据此,被告张某要求原告刘某赔偿被损毁的家电损失。

面对公说公有理,婆说婆有理的局面,办案法官决定亲临现场一看究竟。

走进过火房屋后,房屋几乎所有墙壁被浓烟熏黑,地面一片狼藉,燃烧后的粉尘遍地都是,并随着脚步的起落而飘动,像雪花一样。着火点在客厅电视柜旁边,从燃烧后的残片来看,就是一台饮水器,经仔细观察,已烧焦的连接饮水器电源线的一头仍插在插座上,因燃烧的原因已和插座凝成一体,无法分离。顺着饮水器往上看,在其上方有一个控制顶灯的开关,其塑料面板已被火烧得只剩下铜器配件,在其下端的电线并接处能清楚地看到还有其他四五根据电线也在一起并接着。办案法官勘查现场后,并向其他承租户了解了情况,得知原告出租的屋外的电线老化,经常存在电闸跳闸的现象。

因该起火灾,双方当事人均没有要求火灾的原因鉴定,因此,办案法官只好结合本案事实,并多次上网查找和询问火灾专家电线短路方面的火灾知识,最后得出结论:饮水器质量问题起火和开关电线接茬处松动起火均可导致电线短路,但两者相比饮水器质量问题引发火灾的可能性较大。

办案法官,抓住这一症结,通过对双方当事人释法说理,并结合本案因火灾原因鉴定费用过高,双方均不申请鉴定的事实,进一步引导双方当事人把争议的焦点集中在可能引起火灾的两种原因上来,使双方当事人都认识到自己在这起火灾事故中所应该承担的法律责任。办法法官通过几次动之以情,晓之以理,诱之以利的方法,促使双方当事人最终达成了调解协议,以被告张某当庭给原告刘某兑现房屋租赁费及相关损失共计5000元,为本案画了完美的句号。